老城区旺铺租赁合同
老城区旺铺租赁合同
出租方（甲方）： ________________
身份证号： ________________
联系地址： ________________
联系电话： ________________
承租方（乙方）： ________________
身份证号 / 统一社会信用代码： ________________
联系电话： ________________
一、租赁标的
甲方将位于______市______区老城区______街______号的旺铺（建筑面积______㎡，产权证号______，系历史风貌建筑附属商业用房）出租给乙方，经营项目为______（如：特色小吃、非遗手作、便民百货），不得经营高污染、高噪音项目。
二、租赁期限与租金
租赁期限______年，自______年____月____日起至______年____月____日止。
月租金人民币______元（大写：________________），按季度支付，乙方需在每期首月 5 日前支付至甲方指定账户。
租金年上浮______%，自租赁第二年起执行，双方需在每年租赁期满前 30 日确认下一年租金。
三、押金与费用承担
乙方支付押金______元（相当于 2 个月租金），租赁期满无违约、无欠费，甲方 7 日内无息退还。
水费、电费、燃气费、垃圾清运费由乙方承担；物业费按老城区统一收费标准执行，乙方直接支付给街道办事处指定部门。
因商铺系老建筑，乙方需承担日常小额维修费用（单次维修费用不超过______元），大额维修（如墙体、屋顶修缮）由甲方承担。
四、双方权利义务
甲方保证商铺产权清晰，告知乙方老建筑使用注意事项，不得隐瞒房屋结构隐患。
乙方不得擅自改造商铺主体结构，装修需符合老城区风貌保护要求，装修方案需经甲方及相关部门审批。
乙方需遵守老城区管理规定，不得占用街道公共区域经营，不得影响周边居民正常生活。
五、违约责任
乙方擅自改造商铺结构或破坏风貌，需承担恢复原状费用，并向甲方支付违约金______元，甲方有权解除合同。
甲方未及时承担大额维修责任，导致乙方无法正常经营，需减免相应租金，逾期超过 30 日，乙方有权解除合同。
六、其他
租赁期间，如遇老城区拆迁改造，合同自动终止，甲方退还剩余租金及押金，拆迁补偿中涉及乙方装修及搬迁的部分归乙方所有。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章后生效。
甲方签字： ________________
签订日期： ______年____月____日
乙方签字 / 盖章： ________________
签订日期： ______年____月____日
