2026最新二手房购房合同3篇电子版免费可下载

二手房购房合同（一）
存量房屋买卖合同
出卖人（甲方）：____________ 身份证号：________________ 联系电话：____________
买受人（乙方）：____________ 身份证号：________________ 联系电话：____________
根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用原则基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：
第一条 房屋基本情况
甲方自愿将其坐落于________市________区（县）路________号________小区________栋________单元________室房屋出售给乙方。房屋所有权证号：，建筑面积：平方米，房屋用途：，房屋结构：________，总层数________层，所在楼层________层。该房屋占用范围内的土地使用权随房屋一并转让。
第二条 房屋权属状况
甲方保证对该房屋享有完整处分权，保证该房屋未被查封、抵押或设定其他权利限制，保证该房屋无产权纠纷，未被列入拆迁范围。甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证（或不动产权证书）原件，并提供复印件作为本合同附件。如因甲方原因导致房屋权属存在瑕疵，由甲方承担全部法律责任。
第三条 成交价格及付款方式
房屋成交总价为人民币________元整（¥________）。乙方付款方式如下：
定金：本合同签订当日，乙方向甲方支付定金人民币________元整（¥________），定金抵作房款。甲方违约双倍返还定金，乙方违约无权要求返还定金。
首付款：年________月________日前，乙方向甲方支付首付款人民币________元整（¥），含已付定金。
贷款支付：乙方申请银行贷款人民币________元整（¥________），由贷款银行直接划入甲方指定账户。乙方应于________年________月________日前向银行提交贷款申请资料，甲方应配合提供相关材料。
尾款：房屋过户完毕且乙方取得不动产权证书后________日内，乙方向甲方支付尾款人民币________元整（¥________）。
第四条 房屋交付
甲方应于________年________月________日前将房屋交付乙方。交付时双方共同验收，签署房屋交接确认书。甲方应结清交付前的水、电、燃气、物业管理、供暖等全部费用，并提供缴费凭证。甲方应将房屋钥匙、门禁卡、车位使用权等相关物品及资料一并移交。
第五条 税费承担
本次交易涉及的税费按以下方式承担：契税由________方承担；增值税及附加由________方承担；个人所得税由________方承担；土地收益金由________方承担；交易手续费、登记费、测绘费等由________方承担；中介服务费人民币________元由________方承担。如遇国家政策调整导致税费变化，双方协商解决。
第六条 权属转移登记
双方应于________年________月________日前共同向房屋所在地不动产登记机构申请办理权属转移登记手续。甲方应提供必要的协助，如实回答询问，签署相关文件。因甲方原因导致逾期办理的，每逾期一日按总房款的万分之________支付违约金；因乙方原因导致逾期办理的，责任由乙方承担。
第七条 户口迁移
甲方应于房屋交付后________日内将落户于该房屋的全部户口迁出。逾期未迁出的，每逾期一日按人民币________元支付违约金；逾期超过________日的，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已付款并按总房款的________%支付违约金。
第八条 违约责任
甲方逾期交付房屋的，每逾期一日按总房款的万分之________支付违约金；逾期超过________日的，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已付款并按总房款的________%支付违约金。
乙方逾期付款的，每逾期一日按未付款项的万分之________支付违约金；逾期超过________日的，甲方有权解除合同，乙方按总房款的________%支付违约金。
任何一方拒绝履行合同或擅自解除合同的，按总房款的________%支付违约金，并赔偿对方实际损失。
第九条 争议解决
本合同履行中发生争议，双方协商解决；协商不成的，提交________仲裁委员会仲裁或向房屋所在地人民法院提起诉讼。
第十条 其他约定
该房屋附属设施设备及装饰装修随房屋一并转让，包括：________。
该房屋所涉车位/车库________个，编号________，随房屋一并转让/单独计价转让，价格为人民币________元。
该房屋所涉家具家电处理方式：________。
甲方承诺该房屋未发生过非正常死亡事件，未隐瞒房屋重大瑕疵。
第十一条 合同生效
本合同自双方签字（盖章）之日起生效。本合同一式________份，甲乙双方各执一份，不动产登记机构存档一份，具有同等法律效力。
甲方（签字）：____________ 乙方（签字）：____________
签订日期：________年________月________日
签订地点：________________
二手房购房合同（二）
房屋转让协议书
转让方（甲方）：____________ 身份证号：________________ 通讯地址：____________
受让方（乙方）：____________ 身份证号：________________ 通讯地址：____________
见证方（丙方）：____________房地产经纪有限公司
依据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，甲、乙、丙三方在自愿、平等、协商一致基础上，就房屋转让事宜达成如下协议：
第一条 转让标的
甲方自愿将座落于________市________区________街道________号________幢________单元________室，建筑面积为________平方米的房屋（以下简称"该房屋"）转让给乙方。该房屋规划设计用途为________，建筑结构为________，建成年份为________年。该房屋占用范围内的国有土地使用权（或集体土地使用权）同时转让。
第二条 产权现状声明
甲方声明并保证：对该房屋享有合法、完整的所有权和处分权；该房屋不存在查封、扣押、冻结等司法限制；不存在抵押、典当等他项权利；不存在租赁关系或已告知乙方租赁情况且乙方同意受让；不存在产权争议或权属纠纷；未被列入征收、拆迁范围。甲方应于本协议签订后________日内向乙方出示合法有效的权属证明文件。
第三条 转让价款及支付安排
该房屋转让总价款为人民币________元整（大写：________）。该价格为甲方净得价/各付各税价，包含/不包含室内装修及附属设施设备。
价款支付方式：
意向金：签订本协议时，乙方向丙方支付购房意向金人民币________元，丙方于查档确认房屋无权利限制后________日内转付甲方作为定金。
第一期房款：________年________月________日前，乙方向甲方支付人民币________元（含定金），甲方收款后应出具收据。
第二期房款：双方办理资金监管手续，乙方将人民币________元存入监管账户，待过户完成后划转甲方。
按揭贷款：乙方申请商业贷款/公积金贷款人民币________元，贷款审批通过后由银行直接发放至甲方账户。若贷款额度不足，乙方应于过户前以现金补足差额。
交房保证金：乙方留存人民币________元作为交房及户口迁出保证金，待甲方完成全部义务后支付。
第四条 交易流程及时间节点
查档及签约：本协议签订后________日内完成房屋权属查档。
贷款申请：乙方于________年________月________日前向银行提交贷款申请，甲方配合提供收入证明、银行流水等辅助材料。
资金监管：双方于________年________月________日前至________银行办理资金监管手续。
过户登记：贷款审批通过且首付款到位后________日内，双方共同申请办理产权转移登记。
抵押登记：乙方取得不动产权证书后________日内办理抵押登记（如贷款购房）。
房屋交付：甲方于收到全部房款（不含保证金）后________日内腾空并交付房屋。
第五条 房屋交付标准
甲方交付的房屋应符合以下标准：保持现有装修及设施设备完好，可正常使用；结清交付日前产生的全部水、电、燃气、通讯、有线电视、物业管理等费用；移交门禁卡、钥匙________套、信箱钥匙；如含车位，同步办理使用权变更手续。双方签署《房屋交接书》视为交付完成。
第六条 税费分担
双方同意按国家及地方规定各自承担应缴税费：甲方承担增值税、个人所得税、土地增值税（如适用）、印花税；乙方承担契税、印花税、产权登记费、抵押登记费（如贷款）。因一方迟延纳税导致滞纳金的，由责任方承担。政策变化导致税费增加的，双方各承担50%/由________方承担。
第七条 中介服务
丙方提供居间服务，促成双方签订本协议。中介服务费为人民币________元，由甲方承担________元，乙方承担________元，于________时支付。丙方负责协助办理查档、贷款、过户、交房等手续，但不承担因甲乙双方原因导致交易失败的赔偿责任。
第八条 违约责任
甲方悔约或逾期履行义务超过________日的，应双倍返还定金，退还已收房款，并按总房款的________%支付违约金。
乙方悔约或逾期付款超过________日的，无权要求返还定金，并按总房款的________%支付违约金。
因甲方原因导致无法过户的，乙方有权解除合同，甲方除返还已付款外，应赔偿乙方装修损失、房价上涨损失等实际损失。
因乙方贷款申请未获批准且未能现金补足导致交易失败的，按乙方违约处理。
第九条 不可抗力及情势变更
因自然灾害、政策调整、政府行为等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，协商解除合同，甲方退还已收款项（不计利息）。限购、限贷政策出台导致乙方失去购房资格或贷款额度大幅减少的，双方可协商解除合同或变更付款方式，协商不成的，任何一方可解除合同，甲方退还已收款项（不计利息）。
第十条 争议解决及其他
本协议履行中发生争议，三方协商解决；协商不成的，向该房屋所在地人民法院提起诉讼。本协议未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，自三方签字盖章之日起生效。
甲方（签字）：____________ 乙方（签字）：____________ 丙方（盖章）：____________
法定代表人/经办人（签字）：____________
签订日期：________年________月________日
二手房购房合同（三）
存量房买卖合同
卖方（甲方）：____________ 身份证号：________________ 户籍地址：____________
买方（乙方）：____________ 身份证号：________________ 户籍地址：____________
根据《中华人民共和国民法典》《城市房地产转让管理规定》等法律法规，甲乙双方就存量房买卖事宜，经充分协商，订立本合同。
第一条 房屋基本状况
甲方所售房屋位于________省________市________区（县）路________弄________号________室，房屋编码：，不动产权证号：________，登记日期：年________月________日。房屋建筑面积________平方米，套内建筑面积________平方米，分摊共有建筑面积________平方米。房屋户型为________室________厅________厨________卫，朝向，所在建筑物总层数________层，该房屋位于第________层。房屋规划用途为住宅/办公/商业，房屋性质为商品房/已购公房/经济适用房（满________年）。
第二条 房屋权利状况
甲方确认对该房屋享有完全所有权，共有权人（如有）已书面同意出售。该房屋抵押状况：□未设定抵押；□已设定抵押，抵押权人，抵押金额________元，甲方应于________年________月________日前办理抵押注销登记。该房屋租赁状况：□未出租；□已出租，承租人________，租赁期限至________年________月________日，甲方已就出售事宜征得承租人书面同意，承租人放弃优先购买权。甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷，未被司法机关查封，未被行政机关限制交易。
第三条 成交价格与付款方式
经协商一致，该房屋成交价格为人民币________元整（¥________）。该价格为甲方净得价，交易税费由乙方全额承担/双方按规定分担。
乙方选择以下第________种付款方式：
（一）一次性付款
乙方于________年________月________日前将房款全额支付至甲乙双方设立的银行监管账户，待完成产权转移登记后划转甲方。
（二）分期付款
签约时支付定金人民币________元；
过户前支付第一期房款人民币________元；
取得新不动产权证后支付尾款人民币________元。
（三）按揭付款
签约时支付定金人民币________元；
过户前支付首付款人民币________元（含定金），首付款比例不低于________%；
余款人民币________元由乙方向________银行申请商业/组合贷款，贷款直接划入甲方账户。乙方应于签约后________日内提交贷款申请材料，甲方应配合签署相关文件。如因乙方原因贷款未获批，乙方应于________日内现金补足；如因甲方原因导致贷款延迟，甲方承担相应责任。
第四条 房屋交付与验收
甲方应于________年________月________日前将房屋腾空交付乙方。交付条件：房屋及附属设施设备完好，水、电、燃气、暖气等设施可正常使用；甲方结清交付日前产生的全部费用；甲方迁出全部户口。交付时双方共同查验，签署《房屋交接验收单》。甲方应移交的物品包括：钥匙________套、门禁卡________张、电卡、燃气卡、有线电视用户卡、车位使用权证明（如有）等。
第五条 权属转移登记
甲乙双方应于________年________月________日前共同向房屋所在地不动产登记中心申请办理转移登记。甲方应提供原不动产权证书、身份证明、婚姻状况证明等必要材料；乙方应提供身份证明、购房资格证明、税费缴纳凭证等。登记机构受理后，乙方按核定税额缴纳税费。因登记机构原因导致延迟的，双方互不追究责任；因一方原因导致延迟的，按本合同第十条承担违约责任。
第六条 税费承担
本次交易应缴纳的税费包括：增值税及附加（税率________%）、个人所得税（税率________%或按________%核定）、契税（税率________%）、印花税、土地收益金（如适用）、产权登记费、中介费________元等。双方约定：甲方承担________；乙方承担________。如遇税收政策调整，增加部分由________方承担/双方各承担50%。
第七条 户口迁移
甲方承诺于房屋交付前/年________月________日前将登记在该房屋内的全部户口迁出，包括本人及配偶、子女、父母等亲属户口。甲方逾期迁出户口的，每逾期一日按人民币________元向乙方支付违约金；逾期超过________日的，乙方有权解除合同，甲方除退还全部已收款外，应按总房款的%支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。
第八条 房屋质量及瑕疵担保
甲方保证房屋主体结构安全，不存在重大质量缺陷，未发生非正常死亡事件，未隐瞒房屋漏水、裂缝等重大瑕疵。甲方故意隐瞒房屋瑕疵的，乙方有权要求修复或降价补偿，造成损失的甲方应赔偿。房屋交付后________日内，乙方发现重大质量问题的，有权要求甲方承担保修责任或赔偿损失。
第九条 风险转移
房屋毁损、灭失的风险自交付之日起转移至乙方。交付前风险由甲方承担，交付后风险由乙方承担。但因甲方故意或重大过失导致房屋毁损的，不免除甲方责任。
第十条 违约责任
甲方逾期交付房屋或逾期办理过户的，每逾期一日按总房款的万分之________支付违约金；逾期超过________日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收款并按总房款的________%支付违约金。
乙方逾期付款的，每逾期一日按未付款的万分之________支付违约金；逾期超过________日的，甲方有权解除合同，乙方按总房款的________%支付违约金，甲方有权没收定金。
甲方隐瞒房屋权利瑕疵或质量瑕疵的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收款、赔偿损失并按总房款的________%支付违约金。
乙方无正当理由拒绝接收房屋或拒绝付款的，甲方有权解除合同，乙方按总房款的________%支付违约金，定金不予退还。
第十一条 合同解除
发生以下情形之一的，守约方有权解除合同：一方明确表示或以行为表明不履行主要义务；一方迟延履行主要义务经催告后________日内仍未履行；因一方违约导致合同目的无法实现；因不可抗力或政策变化导致合同无法履行。合同解除后，甲方应于________日内退还已收款项（违约方应扣除违约金），双方配合办理撤销网签等手续。
第十二条 争议解决
本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，按下列第________种方式解决：1.提交________仲裁委员会仲裁；2.依法向房屋所在地人民法院起诉。
第十三条 其他约定
该房屋所涉专项维修资金余额为________元，随房屋一并转让，甲方不再另行收取。
该房屋附赠家具家电清单：，附赠车位/储藏室：。
本合同附件包括：甲方身份证复印件、不动产权证书复印件、房屋平面图、附属设施设备清单等，与本合同具有同等法律效力。
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式________份，甲方执________份，乙方执________份，登记机关存档________份。
甲方（签字/盖章）：____________ 乙方（签字/盖章）：____________
签订时间：________年________月________日
签订地点：________________