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资产评估报告范文

2026-01-31    阅读: 46  

资产评估报告
报告编号： XX评报字[2023]第XXXX号
共 一 册， 第 一 册
声 明
  1. 本报告依据财政部发布的《资产评估执业准则》及相关法律、法规和规范性文件编制。
  2. 委托人或者其他法定报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本报告载明的使用范围使用本报告；委托人或者其他法定报告使用人违反前述规定使用本报告的，本资产评估机构及签字资产评估师不承担责任。
  3. 本报告不得被用于非报告中载明的评估目的或用途，或由非报告载明的报告使用人使用。
  4. 我们已对报告中的评估对象进行现场调查；我们已经对评估对象法律权属状况给予必要的关注，但不对评估对象的法律权属发表意见，也不对评估对象的法律权属提供保证。
  5. 我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受报告中假设和限定条件的限制，报告使用人应当充分考虑报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
  6. 本报告评估结论仅对评估目的有效，且仅在评估报告载明的评估基准日成立。
  7. 本机构及签字资产评估师与本报告中的评估对象无利益关系，与相关当事人无利益关系，对相关当事人不存在偏见。
资产评估机构： XXXX资产评估有限公司
资产评估师： XXX（签字）
资产评估师： XXX（签字）
报告日期： 2023年XX月XX日
目 录
摘要 ...... 1
一、 委托人、产权持有人及其他报告使用者 ...... 2
二、 评估目的 ...... 2
三、 评估对象和评估范围 ...... 2
四、 价值类型及其定义 ...... 3
五、 评估基准日 ...... 3
六、 评估依据 ...... 3
七、 评估方法 ...... 4
八、 评估程序实施过程和情况 ...... 5
九、 评估假设 ...... 6
十、 评估结论 ...... 6
十一、 特别事项说明 ...... 7
十二、 资产评估报告使用限制说明 ...... 8
十三、 资产评估报告日 ...... 8
附件 ...... 9
资 产 评 估 报 告 摘 要
重要提示：本摘要内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和正确理解评估结论，应认真阅读资产评估报告正文。
委托人： ABC有限责任公司
产权持有人： ABC有限责任公司
评估目的： 为ABC有限责任公司拟进行股权转让之经济行为，提供该经济行为所涉及的公司股东全部权益在评估基准日的市场价值参考依据。
评估对象： ABC有限责任公司的股东全部权益价值。
评估范围： 评估范围为ABC有限责任公司于评估基准日申报的全部资产及负债，包括流动资产、固定资产、无形资产、流动负债和非流动负债。
价值类型： 市场价值
评估基准日： 2023年06月30日
评估方法： 主要采用资产基础法（成本法），并对企业整体价值进行分析。
评估结论：
经实施清查核实、实地查勘、市场调查和评定估算等评估程序，在评估基准日2023年06月30日持续经营前提下，ABC有限责任公司股东全部权益的评估价值为人民币 1,568.42 万元（大写：人民币壹仟伍佰陆拾捌万肆仟贰佰元整），与账面净资产 1,200.00 万元相比，评估增值 368.42 万元，增值率为 30.70%。
评估结论详细情况见评估明细表。
评估结论使用有效期： 本报告评估结论使用有效期为自评估基准日起一年，即2023年06月30日至2024年06月29日。
特别事项说明： 详见报告正文“十一、特别事项说明”。
本报告仅供委托人和法律、行政法规规定的其他报告使用人，为上述评估目的而使用。
（以下为报告正文）
ABC有限责任公司股东全部权益价值资产评估报告
XX评报字[2023]第XXXX号
XXXX资产评估有限公司接受ABC有限责任公司的委托，根据有关法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，采用资产基础法（成本法），按照必要的评估程序，对ABC有限责任公司拟进行股权转让所涉及的该公司股东全部权益在2023年06月30日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：
一、 委托人、产权持有人及其他报告使用者
  • 委托人（暨产权持有人）： ABC有限责任公司
  • 其他报告使用者： 法律、行政法规规定的其他报告使用人。
二、 评估目的
为ABC有限责任公司拟进行股权转让之经济行为，提供该经济行为所涉及的公司股东全部权益在评估基准日的市场价值参考依据。
三、 评估对象和评估范围
  • 评估对象： ABC有限责任公司的股东全部权益价值。
  • 评估范围： 为ABC有限责任公司于评估基准日申报并经审计后的全部资产及负债。具体包括：流动资产（货币资金、应收账款、存货等）；固定资产（房屋建筑物、机器设备、车辆、电子设备等）；无形资产（土地使用权、软件著作权）；流动负债（应付账款、短期借款等）；非流动负债（长期借款等）。详见《评估明细表》。
四、 价值类型及其定义
本次评估采用的价值类型为 市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、 评估基准日
本项目评估基准日为 2023年06月30日。
该基准日的确定是基于与委托人协商、与评估目的实现日接近、便于资产清查和资料收集等原则。
六、 评估依据
（一）行为依据
  1. ABC有限责任公司《资产评估委托合同》；
  2. ABC有限责任公司股东会关于股权转让的决议。
（二）法律、法规依据
（列出主要相关法律法规，如《中华人民共和国资产评估法》、《中华人民共和国民法典》、《企业会计准则》等）
（三）评估准则依据
（列出财政部发布的《资产评估基本准则》及各具体准则）
（四）权属依据
  1. 房屋所有权证、国有土地使用证；
  2. 机动车行驶证；
  3. 专利证书、商标注册证；
  4. 主要设备购置合同、发票；
  5. 其他有关产权证明文件。
（五）取价依据
  1. 企业提供的资产评估申报表、财务会计报告及审计报告；
  2. 《机电产品报价手册》及市场询价记录；
  3. 房地产市场交易案例及公开数据；
  4. 国家有关部门发布的统计资料、技术标准及价格信息；
  5. 评估人员现场勘查记录及市场调查资料。
七、 评估方法
企业价值评估基本方法包括资产基础法、收益法和市场法。考虑到：
  1. ABC有限责任公司资产购建时间清晰，重置成本资料易于获取；
  2. 企业未来收益受市场波动影响较大，且历史收益不稳定，难以可靠预测；
  3. 可比上市公司或交易案例较少，市场法应用条件不充分。
    本次评估确定采用资产基础法进行评估。
  • 各类资产及负债的评估方法简介：
    • 货币资金： 以核实后的账面价值确定评估值。
    • 应收款项： 在核实无误的基础上，根据可收回性确定评估值。
    • 存货： 产成品按市场销售价格减去相关税费和适当利润确定；原材料按现行市场购买价确定。
    • 房屋建筑物： 采用重置成本法，评估值=重置全价×综合成新率。重置全价包括建安成本、前期及其他费用、资金成本。
    • 机器设备： 采用重置成本法，评估值=重置全价×综合成新率。对标准通用设备，主要通过市场询价确定重置价。
    • 土地使用权： 采用市场比较法和基准地价系数修正法进行评估。
    • 负债： 在核实的基础上，以实际需要承担的金额确定评估值。
八、 评估程序实施过程和情况
  1. 接受委托与前期准备： 明确评估目的、对象、范围、基准日，签订业务约定书，制定评估计划。
  2. 现场调查与资产核实： 2023年07月10日至07月15日，评估人员对申报资产进行逐项清查、盘点和勘察，核实资产状况，查阅权属文件。
  3. 资料收集与市场询价： 收集企业历史资料、经营数据，对各类资产的市场价格信息进行广泛查询与分析。
  4. 评定估算： 根据各类资产特点，选择适当方法进行具体估算，形成初步评估结果。
  5. 内部审核与报告出具： 对评估过程和工作底稿进行多级复核，与委托方就初步结论进行必要沟通，最终出具正式评估报告。
九、 评估假设
  1. 持续经营假设： 假设被评估单位在可预见的未来持续经营。
  2. 公开市场假设： 假设资产可在充分竞争的市场上自由买卖。
  3. 宏观环境稳定假设： 假设国家现行的法律、法规及政策无重大变化，社会经济环境无重大变化。
  4. 资产现状利用假设： 假设资产按目前的用途和使用方式继续使用。
    （具体假设略）
十、 评估结论
在实施了上述评估程序和方法后，在持续经营和前述假设前提下，于评估基准日2023年06月30日，ABC有限责任公司股东全部权益的评估价值为人民币 1,568.42 万元（大写：人民币壹仟伍佰陆拾捌万肆仟贰佰元整）。评估结果汇总如下：
资产评估结果汇总表
评估基准日：2023年06月30日
金额单位：人民币万元
项目 账面价值 评估价值 增减值 增值率%
流动资产 800.00 810.00 10.00 1.25
非流动资产 700.00 958.42 258.42 36.92
其中：固定资产 400.00 520.00 120.00 30.00
无形资产 300.00 438.42 138.42 46.14
资产总计 1,500.00 1,768.42 268.42 17.89
流动负债 200.00 200.00 - -
非流动负债 100.00 100.00 - -
负债总计 300.00 300.00 - -
净资产（所有者权益） 1,200.00 1,568.42 368.42 30.70
评估结论详细情况见《资产评估明细表》。
十一、 特别事项说明
  1. 权属资料不完整事项： 申报的XX设备（编号XXX）因原始发票遗失，权属证明存在瑕疵。本次评估以企业提供的购置合同及承诺函为依据，假定其权属清晰。
  2. 未决事项、法律纠纷等不确定因素： 截至评估基准日，企业存在一宗未决诉讼（案号：XXXX），涉及金额约50万元。本次评估未考虑该诉讼可能带来的潜在损失或收益，该事项可能对评估结论产生影响。
  3. 抵押、担保、租赁事项： 位于XX路的房产（房产证号：XXXX）已向银行设立抵押，为本公司一笔长期借款提供担保。
  4. 评估程序受限事项： 无。
    提醒报告使用者关注以上特别事项对评估结论可能产生的影响。
十二、 资产评估报告使用限制说明
  1. 本报告只能用于报告中载明的评估目的。
  2. 本报告只能由报告中载明的报告使用者使用。
  3. 本报告的全部或部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。
  4. 本报告评估结论使用有效期为自评估基准日起一年。超过一年，需重新进行评估。
十三、 资产评估报告日
本报告日为 2023年08月20日。
（正文结束）
附 件
  1. 资产评估结果汇总表及明细表；
  2. 委托人及产权持有人法人营业执照复印件；
  3. 评估对象涉及的主要权属证明资料复印件；
  4. 委托人及产权持有人的承诺函；
  5. 资产评估机构法人营业执照及资格证书复印件；
  6. 签字资产评估师职业资格证书登记卡复印件；
  7. 资产评估委托合同复印件。

 

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