商铺租赁房屋租赁合同

房屋租赁合同
出租方（甲方）： XX商业管理有限公司
承租方（乙方）： 王强（个体工商户，营业执照号：92110105MA00XXXXXX）
第一条 房屋位置与用途
甲方将位于上海市黄浦区南京东路128号B1层08号商铺（面积45㎡）出租给乙方用于经营咖啡饮品，乙方须自行办理工商、消防、食品许可等手续。
第二条 租赁期限
2026年3月1日至2029年2月28日，共36个月。
第三条 租金及支付
第一年月租金18000元，第二年起每年递增5%。
按季支付，先付后用，每季度首月5日前支付。
第四条 履约保证金
乙方支付保证金36000元（相当于2个月租金），合同期满无违约、无欠费、无损坏后30日内无息退还。
第五条 物业及能耗
物业管理费、水电费、垃圾清运费由乙方按实缴纳。
第六条 特别约定
乙方装修方案须经甲方书面同意，且不得破坏主体结构。
合同期满，固定装修无偿归甲方所有。
乙方不得经营与甲方商场内其他租户同类竞争品牌。
第七条 违约责任
任何一方无故提前解约，需向守约方支付6个月租金作为违约金。
第八条 争议解决
提交上海仲裁委员会仲裁。
甲方（盖章）：__________　　　　乙方（签字/盖章）：__________
签订日期：2026年1月7日