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集资房买卖合同范本

2026-01-27    阅读: 72  

合同编号：__________
签订地点：__________
签订日期：____年__月__日
第一条 合同双方
出卖人（甲方）
姓名/名称：________________________
身份证号/统一社会信用代码：________________________
联系地址：________________________
联系电话：________________________
买受人（乙方）
姓名/名称：________________________
身份证号/统一社会信用代码：________________________
联系地址：________________________
联系电话：________________________
第二条 房屋基本情况
  1. 房屋坐落：______市______区______路______号______小区______栋______单元______室；
  2. 房屋性质：□ 单位集资建房 □ 房改房 □ 其他：__________；
  3. 房屋所有权证号/不动产权证号：________________________；
  4. 建筑面积：______平方米（以产权登记为准）；
  5. 土地使用权类型：□ 划拨 □ 出让；若为划拨，双方确认已知悉需补缴土地出让金；
  6. 房屋现状：□ 已取得完全产权 □ 尚未办理产权证（预计____年__月可办）；
  7. 是否存在抵押、查封、租赁或其他权利限制：□ 否 □ 是（详见附件说明）。
第三条 房屋价款及支付方式
  1. 总价款：人民币（大写）______________元整（¥）；
  2. 支付方式（任选其一）：
    • □ 一次性付款：乙方于____年__月__日前支付全部房款；
    • □ 分期付款：
      • 首期款 ¥__________ 于签约当日支付；
      • 二期款 ¥__________ 于____年__月__日前支付；
      • 尾款 ¥__________ 于产权过户完成当日支付；
    • □ 银行贷款：乙方申请贷款 ¥__________，不足部分现金补足（贷款未获批则现金补足）；
  3. 甲方收款账户：
    开户行：________________________
    户名：________________________
    账号：________________________
第四条 产权过户与税费承担
  1. 双方同意在____年__月__日前共同向不动产登记机构申请办理产权转移登记；
  2. 税费承担方式（根据地方政策协商）：
    • 甲方承担：□ 增值税及附加 □ 个人所得税 □ 其他：__________；
    • 乙方承担：□ 契税 □ 登记费 □ 印花税 □ 土地出让金（如需补缴） □ 其他：__________；
      注：若房屋为划拨土地，土地出让金通常由乙方承担，但可协商。
第五条 房屋交付
  1. 甲方应于____年__月__日前将房屋腾空并交付乙方；
  2. 交付时应结清物业费、水电燃气、暖气等欠费，并移交钥匙、门禁卡等；
  3. 房屋内附属设施清单见附件《房屋交接确认书》。
第六条 特别约定（集资房关键条款）
  1. 产权限制告知：甲方已如实告知该房屋系单位集资房，可能存在以下情况（请勾选）：
    • □ 尚未满单位规定上市交易年限（如5年）；
    • □ 单位享有优先回购权；
    • □ 需补缴土地收益或单位分成款；
    • □ 其他：________________________；
  2. 风险承诺：乙方已充分了解上述限制，并自愿承担因政策变化、单位主张权利等导致无法过户的风险；
  3. 单位同意（如需）：甲方承诺在过户前取得原产权单位出具的《同意转让证明》（如有要求）。
第七条 违约责任
  1. 甲方逾期交房或隐瞒权利瑕疵，每日按总房款 0.05% 向乙方支付违约金；
  2. 乙方逾期付款，每日按未付金额 0.05% 向甲方支付违约金；
  3. 因一方原因导致无法过户，守约方有权解除合同，违约方赔偿总房款 20% 作为违约金。
第八条 争议解决
因本合同引起的争议，双方协商解决；协商不成，提交房屋所在地人民法院诉讼解决。
第九条 其他
  1. 本合同未尽事宜，可签订补充协议，与本合同同等效力；
  2. 本合同一式 肆份，甲乙双方各执一份，不动产登记机构一份，单位备案一份（如需）；
  3. 附件：
    • 附件1：甲方身份证/房产证复印件
    • 附件2：房屋平面图及设施清单
    • 附件3：《房屋交接确认书》
（以下无正文）
甲方（签字/盖章）：__________
日期：____年__月__日
乙方（签字/盖章）：__________
日期：____年__月__日

 

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