农村房屋买卖合同范本原创
农村房屋买卖合同范本
合同双方
甲方（出售方）：姓名：[姓名]，身份证号：[身份证号]，联系电话：[联系电话]，住址：[住址]，所属集体经济组织：[名称]村[名称]组。
乙方（购买方）：姓名：[姓名]，身份证号：[身份证号]，联系电话：[联系电话]，住址：[住址]，所属集体经济组织：[名称]村[名称]组。
见证方（村集体经济组织）：[名称]村村民委员会，负责人：[姓名]，联系电话：[联系电话]。
房屋及宅基地基本情况
甲方自愿将其合法拥有的位于[具体地址]的房屋及相应宅基地使用权转让给乙方。该房屋为[结构类型]结构，建筑面积[数字]平方米，共[数字]间，具体包括北屋[数字]间、东屋[数字]间、西屋[数字]间、南屋[数字]间，院落面积[数字]平方米。房屋所有权证号为：[编号]，宅基地使用权证号为：[编号]（或不动产权证号为：[编号]）。宅基地四至范围为：东至[名称]，南至[名称]，西至[名称]，北至[名称]，宅基地使用权面积[数字]平方米。房屋附属设施及装修情况：[具体内容]。
交易价格及支付方式
经甲乙双方协商一致，该房屋及宅基地使用权的整体转让总价款为人民币[数字]元（大写：[大写金额]元整）。该价款包含房屋本身价值、宅基地使用权费用、附属设施价值、相关税费及合理的增值价值等全部费用。
乙方按以下方式支付房款：本合同签订之日，乙方向甲方支付定金人民币[数字]元（大写：[大写金额]元整），该定金在最后一期房款支付时抵作转让款；[日期]前，乙方向甲方支付房款人民币[数字]元（大写：[大写金额]元整）；双方办妥房屋交付、权属变更及村集体经济组织备案等全部手续当日，乙方付清剩余尾款人民币[数字]元（大写：[大写金额]元整）。甲方收到每笔款项时，应向乙方出具亲笔签名的收款收据。乙方通过银行转账方式将款项支付至甲方指定账户：账户名称：[姓名]，开户银行：[名称]，银行账号：[账号]。
房屋交付及权属变更
甲方应于[日期]前，将房屋腾空并交付乙方占有使用，同时向乙方交付房屋钥匙、房屋所有权证、宅基地使用权证等全部相关证件原件。双方应现场查验房屋及附属设施状况，签署《房屋及宅基地交接确认书》，自交接确认书签署之日起，房屋及宅基地的使用权、收益权、处分权及毁损、灭失风险均由乙方承担。
甲方应在本合同签订后[数字]日内，配合乙方办理房屋所有权转移登记和宅基地使用权变更登记手续，向相关部门提交全部所需资料。因办理权属变更产生的税费、工本费等，由甲乙双方按以下方式承担：[具体约定]。若因政策原因暂无法办理权属变更登记，双方同意以本合同及村委会出具的证明作为权属转移依据，待政策允许后甲方应无条件配合办理，甲方不得以此为由主张合同无效。
双方权利与义务
甲方声明并保证对该房屋及宅基地享有合法、完整的所有权和使用权，该房屋及宅基地未设定抵押、质押，未被司法查封，无任何产权纠纷、债权债务纠纷，已征得全部共有人同意。若因甲方权属声明不实导致合同无效或乙方无法正常使用房屋，甲方应退还乙方全部购房款，并按购房款总额的30%支付违约金，赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括装修费、误工费、诉讼费等）。
甲方应积极配合乙方办理权属变更、房屋交接等相关手续，不得以任何理由拖延或拒绝。房屋交付后，甲方不得妨碍乙方对房屋的占有、使用、处分权利，不得将该房屋再次出售给第三方。若甲方擅自处分房屋或拒绝配合办理权属变更，除退还全部购房款外，还应按购房款总额的100%支付违约金。
乙方应按时足额支付购房款，按约定接收房屋并合理使用，不得擅自改变房屋结构或用途。乙方应积极配合甲方办理权属变更手续，按要求提供相关身份证明文件。
拆迁补偿及违约责任
自本合同签订之日起，该房屋及宅基地的征地补偿、拆迁补偿等全部权益归乙方所有。若房屋因政策原因拆迁，甲方应配合乙方办理补偿手续，不得主张任何补偿权益。若甲方获得补偿款后拒绝或拖延给付乙方，除全额给付补偿款外，还应按补偿款总额的20%支付违约金。
甲方逾期交付房屋或相关证件的，每逾期一日，按购房款总额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金并退还已收房款。乙方逾期支付房款的，每逾期一日，按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除合同，已收定金不予退还。
因甲方原因导致权属变更手续逾期办理的，每逾期一日，按购房款总额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过60日的，乙方有权解除合同，甲方应退还全部购房款并赔偿乙方损失。
争议解决及其他事项
本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可请求村村委会、乡镇人民政府协调解决；协调不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
本合同经甲乙双方签字捺印、见证方村委会盖章确认后生效。本合同正本一式六份，甲乙双方各执三份，具有同等法律效力。本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方（签字捺印）：[姓名]，日期：[日期]。乙方（签字捺印）：[姓名]，日期：[日期]。见证方（村委会盖章）：[名称]村村民委员会，负责人（签字）：[姓名]，日期：[日期]。
附件：《房屋及宅基地交接确认书》《房屋现状说明》《宅基地四至范围图》。
