房屋转让协议

房屋转让协议（标准版）
甲方（转让方）：
姓名：____________________
身份证号：________________
联系电话：________________
联系地址：________________
乙方（受让方）：
姓名：____________________
身份证号：________________
联系电话：________________
联系地址：________________
依据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关法律规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其合法拥有的房屋转让给乙方事宜，经充分协商，达成如下协议，以资共同信守。
第一条 房屋基本情况
房屋坐落：____市______区______路______小区______栋______单元______室（门牌号：________）。
房屋权属：不动产权证书号：；房屋所有权人：。
房屋状况：建筑面积______㎡，套内面积______㎡，房屋用途：住宅 / 商用，结构：，楼层：/ 总______层，朝向：______。
产权承诺：甲方保证该房屋产权清晰、无抵押、无查封、无冻结、无居住权登记、无租赁纠纷，无任何第三方权利主张；甲方为该房屋唯一合法所有权人（或已取得全部共有权人书面同意），具备完全处分权。
第二条 转让价格
经双方协商一致，该房屋转让总价款为人民币__________元（大写：____________________元整）。此价格包含房屋主体、固定装修、附属设施（空调、热水器、橱柜等，清单见附件）及公共维修基金，不含过户税费。
第三条 付款方式与时间
定金：乙方于本协议签订当日向甲方支付定金人民币__________元（大写：________________元整）。
首付款：乙方于__________年______月______日前支付首付款人民币__________元（大写：________________元整）。
尾款：剩余房款人民币__________元（大写：________________元整），乙方于该房屋不动产权过户至乙方名下当日支付给甲方。
付款账户：
开户行：________________
户 名：________________
账 号：________________
第四条 房屋交付与费用结算
交付时间：甲方于乙方支付全部房款（或尾款到账）后______日内，将房屋腾空并交付乙方，双方签署《房屋交接确认书》。
费用结清：交付前，甲方结清该房屋所产生的水、电、燃气、物业、供暖、有线电视、网络等所有费用，交付后费用由乙方承担。
户口迁移：甲方于房屋交付后______日内，将该房屋内所有户口全部迁出。
第五条 产权过户与税费承担
过户办理：双方于乙方支付首付款后______日内，共同到不动产登记中心办理过户手续；甲方必须无条件配合，提供全部所需材料（身份证、房产证、婚姻证明等）。
税费承担：
甲方承担：增值税及附加、个人所得税、印花税（如有）。
乙方承担：契税、产权登记费、测绘费、工本费。
（注：可直接写 “双方按国家规定各自承担对应税费”）
第六条 违约责任
甲方违约：
逾期交房 / 逾期配合过户：每逾期一日，按房屋总价的万分之五支付违约金；逾期超过30 日，乙方有权解除协议，甲方需双倍返还定金并退还全部已付款，同时赔偿乙方房屋总价 **20%** 的违约金。
产权瑕疵（抵押、查封、共有权人不同意等）导致无法过户：甲方需双倍返还定金并退还全部已付款，同时赔偿乙方房屋总价 **20%** 的违约金。
乙方违约：
逾期付款：每逾期一日，按应付未付款的万分之五支付违约金；逾期超过30 日，甲方有权解除协议，定金不予退还，乙方需赔偿甲方房屋总价 **20%** 的违约金。
无正当理由拒收房屋 / 拒绝过户：甲方有权解除协议，定金不予退还。
第七条 争议解决
本协议履行中发生争议，双方先友好协商；协商不成，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。
第八条 其他约定
本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
本协议一式三份，甲乙双方各执一份，不动产登记中心留存一份，自双方签字（按手印）之日起生效。
双方确认本协议首部的联系地址为有效送达地址，任何书面通知按此地址寄出即视为送达。
（以下无正文）
甲方（签字 + 按手印）：______________
日期：______年______月______日
乙方（签字 + 按手印）：______________
日期：______年______月______日
附件：
房屋附属设施清单
甲方不动产权证书复印件
双方身份证复印件